2019年06月29日

2019年6月投資成績

2019年6月法人口座投資成績
2297万→2325万(+28万)
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ノートレ。3月分の信用売りの配当調整金をこなして若干のプラスとなった。6月最終日引け後にイオンディライトの不正会計訂正の決算が発表されたがどうなるのだろうか。会社の功労者であろう前社長・現会長の中山氏を解職するとは潔い。
ラベル:月間投資損益
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2019年06月27日

2019年3月期東プレ株主総会

2019年6月26日に東京都千代田区のKKRホテルで行われた株主総会に参加。懇親会とかやらなくてよいので今後の戦略とか説明してほしかった。
10時30分終了。

株主からの質問
・議決権の個数を確認したい→会場162002個、事前309915個。
ラベル:株主総会
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2019年06月25日

2019年3月期新晃工業株主総会

2019年6月25日に大阪府大阪市北区の新晃工業本社で行われた株主総会に参加。こじんまりとしたビルで小さなマンションかと思った。参加者50人くらいのうち関係者が40人くらいの感じで和気藹々と挨拶とかしていた。棒読みしゃんしゃん総会、明日のエレコムの方に出ればよかった。
10時25分終了。

株主からの質問
・土地の再評価差額金は工事価格か何かによるものか→その通り。
ラベル:株主総会
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2019年06月24日

20190620リフォーム05

@クーラー設置
ビックカメラで購入。設置も依頼。L15畳だが、部屋全体を冷やす必要はないので安売りしてた8畳用のクーラーを買った。
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A和室のクーラー用の穴をパテ埋め
適当に穴を塞ぐ。
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2019年1月1日〜6月23日ギャンブル収支

6月17日
なし
6月18日
なし
6月19日
パチンコ
2500→13000(+10500)
6月20日
なし
6月21日
なし
6月22日
中央競馬
68000→44560(-23440)
6月23日
中央競馬
22000→63130(+41130)

週間トータル+28190
トータルプラス。
土曜日に東京競馬場、日曜日に阪神競馬場に遠征。阪神競馬場は12時入場14時退場。宝塚記念はエタリオウから買って外れ。横山典さんも衰え隠せずか。パチンコは都内で堂々と等価営業している某店が2パチの旗をなびかせていたのでちょっと入って甘デジ009をやってみたら少し出た。等価営業も続行中。

年間トータル-647970
中央競馬2118000→1726920(-391080、81.5%)
地方競馬212000→133610(-78390、63.0%)
パチンコ278500→100000(-178500、35.9%)
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2019年06月21日

2019年3月期ジーテクト株主総会

2019年6月21日に東京都中央区の京橋エドグランで行われた株主総会に参加。成長戦略の説明あり。中計を絶対達成すると言い切った姿が印象的だった。終了間際に来る懇談会古事記多すぎ。
1130分終了。

株主からの質問
・中期経営計画について同業他社はそこまで伸びてないが本当に達成できるのか→間違いなく達成できると確信している。仕込んだ種がたくさんある。
・3号議案について取締役から監査役に横滑りするのはいかがなものか。物言わぬ監査役が必要だったのかと思ってしまう→私の株主は上司と思って頑張っていく。
・株主数が倍増したが何が良かったのか→まだ知名度は十分でないと考えている。趣旨をご賛同していただいた方にファンとなって支えていただきたい。時価総額が1000億から700億になってしまいPBRが1倍を切っているのでそれが増えていくよう、また時価総額が1000億を超えるようIRをしていきたい。
・中国について→ヨーロッパで認められ中国に展開していくことを考えて推進している。
・イギリス工場についてホンダは撤退する影響は→2021年にホンダはイギリスとトルコの生産を打ち切る。現状ホンダへの売上は30%だがトヨタ、ジャガー、ランドローバーなどと分散している。ヨーロッパについてはスロバキアはスロバキアで成長させる。イギリスもイギリスで成長させたい。
ラベル:株主総会
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2019年3月期リコーリース株主総会

2019年6月19日に東京都渋谷区のホテル雅叙園で行われた株主総会に参加。駅から往復した行人坂が厳しすぎ。
11時終了。

株主からの質問
・親子上場についてどのように考えているのか→親のリコーが53%を持っている。我々の方から声を出すことはできない。残りの47%の株主に対して目標を達成し株主還元をしていく。親会社の持分については親会社が決定することである。
・7号議案(株式報酬制度の導入)について5年の対象期間があるのは何故か→他社は3年など様々ある。長期のスパンで株価を上げていきたいと考えている。5年後にさらに延長することも考えている。
・売上も利益も増えているのに株価が低迷しているがどのように考えているのか。また対策を考えているのか→株価については株式市場の動向次第なので我々が手を打つことはできない。我々にできるのは業績を上げて成長していくこと。また配当を上げて株主還元をしていくことである。
・9名の取締役のうち代表取締役の記載内容がなく誰が代表取締役なのかよく分からない。また社外取締役で100%出席してない人がいるが→代表取締役は取締役会で決めるので記載していない。社外取締役の出席の件は真摯に受け止める。
・資金調達が多様化して見えるが今の市場環境で今後もこのようにやっていくのか→様々な形でバランスの取れた資金調達を行なっている。今後もそのようにやっていく。
・住宅賃貸事業のスキームについて聞きたい→住宅を買いテナントに貸し賃料を頂く。クレジットリスクから資産リスクに切り替えた。駅近物件を買っている。1棟買いはしない。収益性の目標は細かいことは控えるが空室率を大きくさせない。現状は2%前後。
・社外取締役に聞きたい。リコーリースのためにどのような活動をしていたのか→(1人だけ回答)外から客観的に見て発言している。専門の分野についても知見を活かして発言している。

ラベル:株主総会
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2019年06月18日

2019年3月期ナガワ株主総会

2019年6月18日に東京都千代田区の丸ビルで行われた株主総会に参加。13時開始。自分が生で見た中では3本の指に入るキャラの立った社長だが今年は減益決算だったのでややトーンダウンしてしまったか。昨年の財団への有利発行に嫌気がさして個人保有分は売ってしまったが株価は堅調。
14時10分終了。

株主からの質問
・「スーパーハウス」という名前はよく見かけるがそこにナガワの名前がないので関連が分からないく損ではないか→確かに今までそうだった。モジュール建築主となって知名度をあげるべくCMをやっている。前例踏襲的に社名よりも商品名を前面に出してやってきた。今後は商品の中に社名を加えるなど積極的にやっていく。
・配当について、例年特別配当とか記念配当とか書いてあるがどんな意味合いがあるのか→総還元性向をおおむね30%としている。今回は配当で34%の予定。35円のげたを履かせているが何時でも逃げられるようにしているのかと言われれば半分は当たっている。ただ弊社は優待も導入しているし今後も高額配当が継続できるようにしたい。さらに軽量鉄骨ゼネコンをメインとして事業を伸ばしていくにはこれから先行投資が必要。よって株主軽視ということではない。
・2020年3月期は増益予想だが何が良くなるのか→例えば今ゼネコンはバブル状態でボルトが足りなくで鉄骨が作れないというようなことが起こっている。だから今期は軽量鉄骨を増やしていきたい。前期はモジュールシステム建築の売上は40数億の結果だったが、正直もっと伸びると思っていた。原因は人手不足だった。
・株主数が少ないのと出来高が少ない。株式分割はとうか→一番の株価対策は業績を伸ばしていくこと。経営環境や経済環境を見て適時に判断していく。まだ創業50年ちょっとで株も高橋一族が多く持ってる。相続を超えていけば色々検討していきたいと思う。
ラベル:株主総会
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2019年06月16日

2019年1月1日〜6月16日ギャンブル収支

6月10日
なし
6月11日
なし
6月12日
地方競馬
3000→0(-3000)
6月13日
なし
6月14日
地方競馬
3000→2460(-540)
6月15日
中央競馬
35000→37140(+2140)
6月16日
中央競馬
40000→22650(-19350)

週間トータル-20750
トータルマイナス。
税金ラッシュで気が滅入った。

年間トータル-676160
中央競馬2028000→1619230(-408770、79.8%)
地方競馬212000→133610(-78390、63.0%)
パチンコ276000→87000(-189000、31.5%)
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2019年06月15日

20190612リフォーム04

@床拭きロボット投入
雑巾がけが大変だったのでビックカメラで購入。思ったより汚れがとれている。
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Aニトリで購入したソファとバーカウンター搬入
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B畳替え完了。和室の壁紙ははがしたまま。
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2019年06月14日

2019年3月期全国保証株主総会

2019年6月14日に東京都千代田区のJPタワーで行われた株主総会に参加。直近で自己物件に全国保証の保証を受けたので収益に貢献した。
11時40分終了。

株主からの質問
・債権回収事業の買収について、回収を自社でやるリスクの対応や状況は?→当社の回収を一本化した。従前は外部に委託していたが利益の内部蓄積を図る。将来は提携金融機関からの債権回収も受託したい。住宅ローンが対象で、ロットの小さい債権の回収なので大きなリスクはとらない予定。
・業務効率化の取組みについて→業務の一部にRPAを導入している。AIは保証の審査の部分に利用することになると思うが現在メーカーと共同して作っている。しかし最終的には審査は人の目が一番大切だと思う。
・新人事評価制度はどんな具合か。今期は従業員数が減っているがどういうことか→新人事制度は住宅ローンの専門家として内外部から評価されるものを目的として作った。評価の内容を共有することができ透明性が高まった。(従業員数減少について)IT化も進めているので大幅な人員増はない。
・6名の取締役のうち2名が社外取締役のようだが社外取締役の経歴がよくわからない。取締役会にどんなスタンスでのぞんでいるのか。→(社外取締役上条氏が返答)金融機関を経営してきた経験をいかして取締役会で積極的に提言している。効率的な業務運営に資するように努力している。ローン金利が下がり保証料も下がっている厳しい環境の中で積極的に役割を果たしていく。
・コンプライアンスについて、反社対応について、またスルガ銀行や西武信金と取引はあるのか→スルガ銀行との取引はなし。西武信金との取引はある。反社チェックは必ず行なっていて審査段階で排除できている。事後に判明した場合は金融機関に報告して対処していく。
・債務保証積立金181億円の意図と金額の理由は→保証債務のリスクに対応。提携金融機関も会社の信用としてこの内部留保を見てくる。最終利益から配当を払い残った部分は内部留保として任意積立に回す。
・経営環境をどう見ているのか。フラット35の悪用については影響があるか。総会後に会社説明会をやってくれないか。→個人投資家向けに秋口にあちこちでIRをやっている。消費税増税については前回のような駆け込みは見られない。従って増税後の反動減もないと見ている。フラット35については投資用物件の保証はしていないのであまり関係ない。
・かつてあった「債務保証料」が見当たらないがどういうことか→ かつては金融円滑化法に対応してリスクのあるものに対してやっていたが今はなくなった。また今後もないだろう。
・保証会社の買収が最近ないが今後はどうか→最近は行っていないが、住宅ローンを証券化したものを引き受けたりはしている。今後も事業規模を拡大していく。
・大きな銀行やメガバンクへのアプローチはどういうものなのか→2014年に提携した三井住友信託銀行の件数が増えており成長のドライバーになっている。りそなやMUFGも伸びているが、まだまだシェアが低いので件数を深掘りして伸ばしていく。みずほや三井については新規の提携が出来ないか常に模索している。
・株主優待や総会のお土産をやっているが今後は?→個人の株主数が7.37%とまだ低い。これを10%程度に増やしたいので続けていく。
・2017年から2019年の中期経営計画の評価はどうなっているのか。また来期の計画はどうなっているのか→保証債務残高計画126400億円実績127100億円。代位弁済計画127億円実績117億円、純利益計画219億円実績241億と今のところ堅調に推移。中期経営計画の最終年度は保証債務残高132370億円、純利益236.9億を見込んでいたが利益は前期達成。今期の利益は249億円の予定。
・広告を横浜スタジアムで見たが他にどこに出しているのか→他には出してない。個人株主数を増やすために広告戦略は改めて検討している。
・メガバンクにプローチする場合の障壁はあるのか→メガバンクの自行保証会社の審査の目線とは異なる目線、属性などを見て働きかけている。難しいがめげずに一生懸命にやっている。
ラベル:株主総会
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2019年06月13日

20190610リフォーム03

@納戸の壁紙張替
残った片面を終了。フランケンシュタインの顔みたいな出来栄え。
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A納戸のゴミ掃除にルンバ投入
その後に雑巾がけをしたがかなり疲れた。
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2019年06月09日

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@リビング天井LEDライト取り付け
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A納戸の壁紙張替(片面)
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素人作業ではうまくいかず。重労働過ぎて壁紙の全面張替をあきらめた。とりあえずやれるだけやって数年後に間取りも含めて全面改装発注に路線変更。
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2019年1月1日〜6月9日ギャンブル収支

6月3日
なし
6月4日
地方競馬
1000→1300(+300)
6月5日
地方競馬
1000→2860(+1860)
6月6日
地方競馬
1000→0(-1000)
6月7日
なし
6月8日
中央競馬
24000→12710(-11290)
6月9日
中央競馬
35000→10010(-24990)

週間トータル-35120
トータルマイナス。
6月終了時点で‐60万までに抑えたいが。

年間トータル-655410
中央競馬1951000→1559490(-391560、79.9%)
地方競馬206000→131150(-74850、63.6%)
パチンコ276000→87000(-189000、31.5%)
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2019年06月04日

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@和室の畳採寸(外注)
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A和室の壁紙をはがす
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B納戸の壁紙をはがす。エアコンの通気口に発泡スチロールがつまっていた。
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2019年06月02日

2019年1月1日〜6月2日ギャンブル収支

5月27日
なし
5月28日
なし
5月29日
なし
5月30日
なし
5月31日
なし
6月1日
中央競馬
17000→0(-17000)
6月2日
中央競馬
34000→84070(+50070)

週間トータル+33070
トータルプラス。
安田記念は◎モズアスコットからも抑えのディープボックスも外れ。

年間トータル-620290
中央競馬1892000→1536720(-355280、81.2%)
地方競馬203000→126990(-76010、62.5%)
パチンコ276000→87000(-189000、31.5%)
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2019年06月01日

20190531リフォーム00

2019年5月31日決済ダン。小学2年生〜(3回目の)大学2年生と、その後母親が存命の時にちょこちょこ帰ってきた元実家のあるマンション群の1角を区分所有。父親が売ってしまってから10年ちょっと、同じところを買い戻せれば最高だが株取引ではないので不可能。築38年旧耐震で所得税減税適用外だが去年売却益特例を使っているので好都合。某信託銀行で20年返済10年固定0.75%だがギャンブルを控えれば結構早く返せそう。共有名義で1年以上誰も内覧に来なかったような物件(間取り微妙)で指値で安く買えた気がする。リフォームをできるだけ自力でやるべく道具もそろえた。家人も入れず完全に自分だけで使用。楽しい。
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2019年5月投資成績

2019年5月法人口座投資成績
2370万→2297万(-77万、1220万円出金)
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不祥事のあったイオンディライトを信用で買い増し。2019年5月末現物(含む投信)2020万、信用920万、FXノーポジ。金融危機があっても死なないくらいにサイズ縮小。6月から3年間は消費税満額還付のため株取引を凍結、とすると3年間で信用金利90万円くらい。もったいないが昨今3%弱で資金調達するのも難しくなっているのと本業はマイナスになることはないので節税と思えば納得。
ラベル:月間投資損益
posted by kmr at 14:48| Comment(0) | 経済、投資、投機 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする